卖房购汇靠谱吗?

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贺江兵  《华夏时报》总编助理兼金融部主任

央行最新的数据显示,截至6月末,包括央行在内的全部金融机构外汇占款余额为29.5万亿元,较5月末减少了882.8亿元,是今年以来外汇占款首次出现负增长。

为何会锐减?简而言之,在人民币持续下降的情况下,企业和个人越来越倾向于持有外汇,售汇减少购汇增加。

2014年初,笔者跟经济学家韩志国一起吃饭,一位教授有三套房子,他问韩志国如何投资。韩志国建议教授卖一套最大的房子全部买美元,清空手中股票。笔者也再三支持这个建议,遗憾的是该教授犹豫不决,后来房价跌了、股票跌了、美元涨了,这个教授悔之晚矣。

很多人对理财一窍不通,比如,那位教授一套最大的房子在去年底大约市值是1000万元人民币,租金每月收7000元。韩志国说,你卖了即便找银行做理财年化收益率10%很容易达到,一年收益百万,即便是6%的收益率也是60万,即便房租涨价到1万元,一年房子只有12万。如果房价还在涨,收益完全能覆盖涨价部分。

如果这位教授真的按我们的建议投资理财了,那么他不仅避免了房价、股票下跌所受的损失,也将在美元升值和投资银行理财上获得不菲的收益。

那么更多的人是没有房子,想买房子。买房子是笔好生意吗?假设一套市值200万元人民币的房子,首付60万元,分期付款20年还完,三成首付,等额本息,贷款140万元,还款本息251万,没错利息是111万元。那么每月大约要还10500元本息。

假设你有60万的首付款,找到高的银行理财产品能到10%的收入,每年最高收入是6万元,即便年化收益为5%,每年收益是3万元,在东南三环租家具齐全的公寓每月租金是2300元,全年租金27600元。如果换成美元,银行外币理财年化收益率也能做到5%,如果投资QDII,这几年美国股市屡创新高,收益更高。

当年花旗银行跌破1美元的时候,如果当时真的投资十万美元购买花旗银行的股票,现在你拥有花旗股票已经值496万美元了。这仅仅是五年的时间。

与那位不会理财的教授不同,现在卖掉房子买美元,投资美股和美国国债的人大幅增加,还有通过QDII投资海外的大幅增加了,特别是在二季度美元对人民币大幅升值后。

2014年7月23日,在国新办新闻发布会上,国家外汇管理局国际收支司司长管涛介绍了上半年外汇收支数据有关情况,一季度与二季度呈现完全不同的态势。

管涛的介绍很专业,通俗地说,就是不管是企业和个人,购买外汇的多了,持有外汇不去银行换人民币的多了。前面已经算过账了,如果是投资,真的不如投资美元资产,如果有两套以上的房子卖掉一套投资美元资产收益远比收房租划算。另外,即便投资美元资产,法律风险是确定的。如果你收入来源合法的话。

如果你是一位保守的投资者,可以跟着外汇局投资。不能获得高的收益,但是可以确保资产安全。如果你是一个激进的投资者,你可以跟中投学习一下投资,可以选做美股,甚至可以买些港股,假如你购买了腾讯的股票,你也可以像私募基金经理但斌那样,没事成天刷微博,遇到不开心点开腾讯的股价走势图,心情好多了。如果你想让专家帮你理财,可以去靠谱的银行购买QDII就好了,目前,国内开办此业务比较成熟规范了。卖房子买美元,现在还来得及。

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评论 1

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  1. 老兵前几天有此想法,还特意咨询地产公司朋友,建议持房。